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2004京津沪穗商业房地产投资峰会实录四 - 新闻中心 - 搜狐焦点网

时间:2012-04-15 19:16来源:未知 作者:admin 点击:
北京阳光100置业集团常务副总裁范小冲:建筑要为时代说话 [范小冲] 谢谢有这次机会,参加天津的论坛这是第三次,第一次是在2002年,当时我们正准备进入天津的时候,也是京津论坛。当时谈论的观点,大家都认为天津的市场是一个疲软的市场,天津的体制是一个计

北京阳光100置业集团常务副总裁范小冲:建筑要为时代说话 [范小冲] 谢谢有这次机会,参加天津的论坛这是第三次,第一次是在2002年,当时我们正准备进入天津的时候,也是京津论坛。当时谈论的观点,大家都认为天津的市场是一个疲软的市场,天津的体制是一个计划体制非常浓的地方,天津平均收入水平非常低,所以当时我们阳光100想进入天津,成了当时的广告,因为一片说天津是没有希望的。

[范小冲]2003年,去年我们又参加了一次京津论坛,这一次我们已经进来了,很多朋友给我们提出了很多建设性的意见,也对我们非常担心。天津这个地方是比较保守的地方,大家认为朝向一定要朝南,不能有塔楼,最好别有电梯,别有物业管理费今日官方推荐最新最新传奇私服发布www.mdjzyy.com好网站,我们这儿都希望小砖房,现在体制在改,你们一进来很要紧。天津是外地发展商的坟墓,天津这个地方不好玩,听说去年年底还搞了活动,北京的很多地产大腕,也认为天津是没有希望的。

[范小冲]今天我再次来到天津,参加天津的京津论坛年会,今天我们看到的是所有的人对天津都在充满着希望,都有非常大的信心,大家认为天津的地产井喷了,天津没有房子了,都卖空了。过去我们到天津来,人家说你是不是阳光100在北京买不到地了,现在逃到天津来了,当时还有很多这样的看法。

[范小冲]今天,我们进入天津,以及在天津取得了很好的市场,现在我们一期下个月就要交付入住了,我们的销售也是非常好的,今年头一个季度,平均是一个亿的销售,前三个月我们就完成了三个亿的收入,创造了非常好的销售业绩。天津的市场是非常好的,我们以献身的说法告诉大家,天津市场是非常有潜力的,天津是一个很好的市场,希望更多全国有品牌的发展商进入到天津。

[范小冲]我们为什么一直以来对天津充满信心呢?刚才总部基地的许董事长已经谈到了,中国的经济在八十年代,珠江三角洲创造了中国经济发展中心,九十年代以上海为中心的长江三角洲是作为中国经济的拉动,进入新的世纪,以北京、天津为中心的所谓大北京经济圈,如果更大的话,就是环渤海经济圈,将会成为一个新的世纪,中国经济的拉动。

[范小冲]在八十年代,当时我们在学校的时候,当时那会儿很早,在二十年前,大家都是在议论今日官方推荐最新传奇私服制作网站www.mdjzyy.com好网站,中国的三大经济圈。为什么这二十年发展过去了,那两大经济圈都得到了迅速的发展,而真正的大北京经济圈却没有得到很好的发展,天津一直沉寂了将近二十年。那两个经济圈是以市场为纽带,所以不会出现上海的发展造成周边城市发展的停滞,而是互相大家协同作战,互相承担不同的功能,形成一个整个的城市带,带同整个区域经济的发展。而北京和天津由于这两个太近了,所以北京发展了,天津就是大树底下就没有草了。

[范小冲]刚才陈市长说了一番令我们非常有信心的报告,今天天津发展的观念已经发生了改变,已经很自觉的把天津市的发展同整个区域经济发展很密切的结合在一起,找到了天津的我们发展的方向,所以说天津这几年得到了非常迅速的发展。天津现在的基础设施,大家可以看到海河现在的整治,整个全城现在大规模的拆迁和基础设施的建设,包括像高速路,快速路,现在还有轻轨和地铁,这些都使得天津的城市面貌现在正在发生着巨大的变化。

[范小冲]同时刚才我注意到了,陈市长有谈到,我们去年人均GDP是3000美金,到了2010年将会达到6000美金,意味着什么呢?意味着我们的收入水平比现在会翻一番,到时候天津不仅是城市更加美了,而且人民也更加有钱了,整个城市财富在迅速的增加。所以天津是一个非常有前途和非常有未来的这么一个城市。

[范小冲]今天这个论坛主题也是商业,刚才也谈到了,这个怎么来互,?北京的发展有四个,北京是作为全国的政治中心,文化中心,教育中心和科技中心,北京不是经济中心,这个已经在政府的报告中,已经是明确的阐述了。我们北方的经济中心在哪里呢?北京的商贸中心在哪里呢?应该就是天津,天津从北京现在的功能定位,以及天津城市发展,能够担当和承担起北方的经济中心和商贸中心的地位,实际上就是天津,所以天津的商贸,天津的经济,将会有一个更快,更好的发展。

同时它也有港口的优势,有它的人才优势,有原来很好的基础设施的优势,以及跟北京的,大北京经济圈的连动所形成的大的优势,这种优势都使天津拥有一个非常好的未来。

[范小冲]今天房地产的竞争已经不是一个简单的户型的竞争,简单的建筑设计的竞争,或者是一个环境的竞争,现在已经上升到了一个战略的层面,一个企业应该如何发展?刚才郭总也谈到了,现在在北京大家议论到的如何进行发展,已经上升到了战略层面。新近出台的国家的土地政策、金融政策抬高了整个竞争的门槛,同时又打开了一个很大的市场,使得优秀企业跨地域进行开发成为了可能。所以这种现在很多企业已经开始认识到了,要上规模,要跨地域,要搞连锁,同时要树品牌。阳光100我们在更早的几年,我们就确立了这种方针,而且现在已经在八大城市,十几个项目取得了非常好的成绩。

[范小冲]今天过来我刚才看到了给我们的主题,叫“建筑要为时代说话”,这个我们对天津的感受也比较大。刚开始我们来的时候,很多人告诉我们天津是保守的,去年我们很多朋友给我们提了很多中肯的建议一样。刚才秦院长回顾了天津整个历史发展,特别是进入近代以来,天津实际上是一个开放的,我们今天看,可能五大道,我们天津很多东西是一个历史的经典。

[范小冲]但是在当时实际上是中国,在整个还一个封建社会,以及在转型的时候,是最早的在这个地方引进西方的理念,最早在这个地方进行实践,在这个地方实现了。所以天津是拥有一个开放的观念,实际上是拥有超前的意识这么一个文化交融的今日官方推荐最新四川新开传奇网站www.mdjzyy.com好网站,具有文化的前卫,同时又有这种包容的城市。它的这种港口文化,港口城市,码头文化,实际上就有非常大的包容性。

[范小冲]我们进入天津,没有照搬一些,包括我们过去的建筑,或者是天津的,大家所谓认为的小砖房,我们还是走的一条国际化的道路,还是以国际设计,国际招标,在天津的西南板块,我们进行了很好的规划。所以当时也是传承了天津的港口文化,中间挖一个湖,形成阳光100号这么一个规划的思想,同时建筑业是以现代主义的新式住宅,代表今天城市的精神今日官方推荐最新新开传奇北方www.mdjzyy.com好网站,代表今天时代的精神的这样的建筑。

[范小冲]从我们的销售状况来看,看来市场还是非常认同的,实际上越是代表今天时代的东西,才是复合今天生活方式的东西,应该才是最热销的。所以天津我们认为这个城市是非常具有时代精神的,只是过去的计划体制,以及过去的竞争,没有那么激烈。

[范小冲]所以大家没有办法,才停留在过去的一些老的观念上,实际上天津的新的观念,是很容易得到市场接受的。我们近期很快还会推出包括所谓的F4的小户型,酒店式公寓,今后还会有更多的代表时代的精神,为城市的白领推出一些更多的,我们希望也得到天津的同仁,天津的领导,和我们天津各界朋友的支持,谢谢!



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